Devenir libre financièrement avec l'immobilier

Être libre financièrement grâce à l’immobilier : comment y parvenir ?

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Le meilleur domaine pour gagner sa liberté et son indépendance financière est l’immobilier. Mais comment ça marche ? Beaucoup sont attirés pour des nouvelles opportunités, des business plus “sexy” comme la Bourse, le Forex, le E Commerce, le Dropshipping, l’affiliation ou même créer son entreprise. Mais pourtant depuis la nuit des temps, l’immobilier est le meilleur domaine pour être libre financièrement et devenir indépendant. Pourquoi ?

C’EST LE SEUL DOMAINE DANS LEQUEL ON PEUT GAGNER DE L’ARGENT 2S2P

On est d’accord, pour être libre financièrement il faut de l’argent ET du temps. Gagner 10 000 € par mois si on travaille 15h par jour ce n’est pas être libre. Ne pas travailler et vivre avec le SMIC ou le RSA ce n’est pas être libre non plus.

Donc ARGENT + TEMPS = LIBERTÉ

Pour que ce soit possible il faut donc que l’argent que l’on gagne soit :

  • Sécurisé
  • Stable
  • Prévisible
  • Passif

Sans ces 4 critères on continuera à échanger notre temps contre de l’argentEt l’immobilier est le seul domaine qui permet de se constituer des rentes sécurisées, stables, prévisible et passives !

Donc si toi aussi tu veux être libre et indépendant il faut que tu investisses en Immobilier. Le meilleur moment pour investir c’était il y a 20 ans. Le 2ème meilleur moment c’est MAINTENANT ! 

“Oui mais c’est pas rentable”

PLUS DE 300% DE RENTABILITE NETTE !

On entend souvent des gens dire que l’immobilier n’est pas rentable. Normal ils ne savent pas faire… Mais avec la bonne méthode on peut atteindre des rentabilités réelles nettes annuelle de plus de 300%.

On est d’accord la rentabilité c’est : (Gains annuel / Montant investi) X 100

Par exemple si j’investi 10 000 € en Bourse et qu’à la fin de l’année j’ai 11 000 € =

(1000 / 10 000) X 100 = 10 % de rentabilité

Maintenant prenons l’exemple de Daniel, membre de la formation “Les Clés de l’Immobilier” :

Achat d’un petit immeuble = 170 000 € y compris 30 000 € de travaux. Valeur de l’immeuble à la fin des travaux = 200 000 €

Apport 5 000 €

Cashflow net d’impôts = 3 800 € par an

Rentabilité = (Gains annuels / Montant investis) X 100 = 76%

Mais ce n’est pas tout ! 

En immobilier, un investisseur rentable gagne sur 3 niveaux :

  • Le Cashflow, l’amortissement du prêt et la plus-value

Imaginons que Daniel garde cet immeuble à la location pendant 5 ans et le revend ensuite. Il gagnera donc :

  • Cashflow : 3800 € X 5 ans = 19 000 €  
  • Amortissement du prêt = montant emprunter – crédit restant dû = 165 000 – 120 000 € = 45 000 €
  • Plus-value = Prix de vente – prix d’achat – impôts = 210 000 € – 170 000 – impôts = 27 000 €

TOTAL des gains en 5 ans = 91 000 € soit 18 200 € par an

Rentabilité Nette Anuelle =  (18 200 € / 5000 € investi) X 100 = 364 % de rentabilité nette d’impôts !!! 

Quel autre secteur rapporte autant et sur du moyen-long terme ? AUCUN !

INVESTIR ET S’ENRICHIR AVEC L’ARGENT DE LA BANQUE

En immobilier s’endetter c’est s’enrichir. On emprunte l’argent à environ 2%, et comme on vient de le voir, cet argent nous rapporte 364%.

Donc plus on emprunte plus on s’enrichit. Mais pour pouvoir exploiter au maximum ce merveilleux effet de levier bancaire, il faut connaître la méthode des 4 piliers pour convaincre un banquier de nous financer nos projets et de les enchaîner.

Ces 4 piliers que j’explique en détails (5 heures de vidéos) dans la formation “les Clés de l’immobilier” sont méconnu de la majorité et c’est pour ça que la plupart des gens n’arrivent pas à trouver de financement adapté et n’arrivent pas à enchaîner les projets.

Un banquier préférera largement une personne avec un salaire de 1500 € qui connait les 4 piliers plutôt qu’une personne qui gagne 3000 € et qui ne les applique pas. Les banques ne prêtent pas qu’aux riches. Elles prêtent avant tout à ceux qui ont un bon scoring bancaire, des projets sécurisés et très rentables avec un dossier en béton.

POUR Être libre financièrement ET INDÉPENDANT = INVESTI EN IMMOBILIER

Comme on l’a vu l’immobilier est le meilleur domaine pour avoir plus de temps et gagner plus d’argent car :

  • Le seul investissement qui rapporte de l’argent sécurisé, stable, prévisible et passif.
  • C’est le domaine le plus rentable.
  • Un domaine dans lequel on peut investir en partant de 0 et gagner sa liberté financière grâce à l’argent de la banque.

MAIS NE FAIS PAS LES ERREURS QUE FONT 99% DES GENS EN IMMOBILIER

En France seulement 1% des investisseurs sont vraiment rentables. Pourquoi ? Tout simplement car ils ont les connaissances pour faire des projets maîtrisés, adaptés, très rentables et sécurisés.

Ces connaissances, je les transmets dans une formation complète et détaillée : “Les clés de l’immobilier”

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Formation en immobilier : Les clés de l’immobilier par Sébastien Feuchot

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